Sans surprise, la vente tout comme l’achat d’un terrain nécessite des éléments importants à considérer et à vérifier. Tenir compte ces points essentiels permet de vendre un terrain dans les meilleures conditions et au meilleur prix. Encore une fois, ces critères sont valables aussi bien pour une vente que pour un achat.

Les règles d’urbanisme

D’emblée, il est impératif de consulter le PLU ou le plan local d’urbanisme. Il s’agit d’un document où l’on peut voir l’affectation du terrain qui fait l’objet de vente. Cela dit, il détermine s’il s’agit d’un terrain agricole ou d’un terrain industriel ou bien un terrain pour l’habitation, etc. A défaut d’un plan local d’urbanisme, on peut consulter la carte communale. De même, ces documents déterminent les conditions d’occupation du sol. Parfois même la couleur des façades.

Cela dit, il y a différents documents à consulter avant toute vente et construction. A savoir, comme mentionné, le plan local d’urbanisme. Il y a également la carte communale qui peut remplacer le Plu. Il faut aussi voir les autorisations d’occupation du sol. Ce document est délivré par la mairie. A noter que si une commune n’a pas de Plu ni une carte, on peut alors utiliser le règlement national d’urbanisme. Pour encore plus de détails, ne pas hésiter à consulter PL2G immobilier.

Le type de terrain qui se vend facilement

Il va sans dire que certains terrains ont plus de chance de se faire vendre que d’autres. En effet, il y a des détails qui font cette différence. A commencer par l’emplacement du terrain. Cela est particulièrement valable pour un terrain acheté pour faire un investissement immobilier. Cela inclut l’environnement dans lequel le terrain se trouve. Notamment les éventuelles nuisances, la qualité du voisinage, l’existence d’un espace vert et bien évidemment la qualité du quartier.

De même, quand on dit emplacement, on fait également référence au côté pratique du terrain particulièrement pour un terrain pour habitation. Ceci dit, un terrain à proximité des endroits clé a plus de chances de plaire. A titre d’exemple, un terrain à proximité des commerces, d’une école, des accès au transport ou encore d’un centre de santé. Il en est de même pour un terrain à proximité d’une banque.

Pour un détail plutôt technique et confort, l’orientation du terrain joue un rôle considérable dans la vente de celui-ci. En effet, la préférence se penche vers les terrains qui ont une exposition Sud. De ce fait, la future construction bénéficie d’une plus grande clarté et plus de rayon de soleil. Cela a également une raison sanitaire, car une maison construite sur un terrain mal exposé est sujet à des moisissures et de l’humidité.

Quid du terrain à risques

Il importe de rappeler que la vente d’un terrain doit être suivie d’une déclaration obligatoire. Il s’agit d’un document mentionnant clairement les différents risques du terrain. Pour être valable, cette déclaration doit avoir été faite moins de 6 mois. Comme risques, on peut citer les risques technologiques notamment les différentes ondes. Cela inclut également les risques écologiques dont les catastrophes naturelles comme le séisme, mais aussi les feux de forêts.

Par ailleurs, ce document est important à un point que son absence peut entraîner l’annulation de la vente. Une annulation qui aura alors pour cause des vices cachés. D’ailleurs, il est faisable de consulter les sites écologiques afin de connaître les risques écologiques encourus par la commune en question.

Le type de sol

Quand on vend ou achète un terrain, le type de sol est un élément important à considérer. Dont la nature du sol. Cela permet entre autres de déterminer le type de construction que peut supporter le sol et surtout pour s’assurer de la solidité de celle-ci. De ce fait, on détermine la nature du sol : argileux, calcaire, les remblais, etc. Certaines situations sont des indices comme les végétaux qui sont signes d’un terrain humide ou encore une fissure du muret qui peut traduire l’instabilité du terrain.

D’ailleurs, il importe de souligner qu’un terrain dans une zone argileuse doit faire l’objet d’une étude du sol par un professionnel. C’est une étape obligatoire depuis de 1er octobre 202O. En effet, le vendeur est tenu de faire cette étude afin de s’assurer de l’état du sol du terrain en vente. Il est donc conseillé de se renseigner sur la zone du terrain à vendre s’il fait l’objet de cette obligation.

Le raccordement aux réseaux

Le raccordement aux réseaux est un élément à prendre en compte. Cela dit, les réseaux d’électricité, les réseaux téléphoniques, etc. A défaut de cela, il est important de considérer le fait qu’il faut encore réaliser des travaux de raccordement.

De même, il faut penser au raccordement à l’assainissement collectif. A titre d’exemple le raccordement pour le traitement des eaux usées. En l’absence de cela, il faut prévoir un raccordement autonome selon les caractéristiques du terrain.